清远市发展和改革局	文件
清远市住房和城乡建设管理局

清发改价格[2015]32号

转发广东省发展改革委 省住房城乡建设厅关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场

停车保管服务收费等有关问题的通知

各县（市、区）发展改革局、住房城乡建设局：

现将广东省发展改革委 省住房城乡建设厅《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》（粤发改价格〔2015〕483号）转发给你们，并就住宅小区机动车停放保管服务收费实行市场调节价后的收费问题，提出如下指导意见，请一并贯彻执行。

一、业主自有产权车位机动车停放保管服务收费问题

（一）业主与物业服务企业（停车场经营者）就机动车停放保管服务费签订有合同约定的：

1、现行收取标准与合同约定收费标准一致的，按合同约定收费标准执行。

2、现行收取标准低于合同约定收费标准的，如需调整到合同约定的收费标准，参照《清远市物业服务收费管理实施细则》的规定进行公示。但业主（车位使用人）原已预缴停放保管服务费的，在其缴费有效期内，不得提高收费标准。

3、物业服务企业（停车场经营者）拟超出合同约定收费标准收取机动车停放保管服务费的，由业主大会决定；没有成立业主大会的，参照调整物业服务费的办法，征求全体业主意见，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（以下简称“双过半”）同意后方可调整，并与业主（车位使用人）重新签订合同予以约定。但业主（车位使用人）原已预缴停放保管服务费的，在其缴费有效期内，不得提高收费标准。

（二）业主与物业服务企业（停车场经营者）就机动车停放保管服务费没有签订合同约定的，按现行收取标准继续执行。物业服务企业（停车场经营者）拟提高收费标准的，由业主大会决定；没有成立业主大会的，参照调整物业服务费的办法，征求全体业主意见，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（以下简称“双过半”）同意后方可调整，并与业主（车位使用人）签订合同予以约定。但业主（车位使用人）原已预缴停放保管服务费的，在其缴费有效期内，不得提高收费标准。

（三）没有办理机动车停放保管服务手续的，按车位（车库）数量计收车位物业服务费；办理机动车停放保管服务手续后，按机动车数量计收机动车停放保管服务费。停车场经营者收取机动车停放保管服务费后，不得再向业主（车位使用人）重复收取车位物业服务费。

二、车位产权属建设单位的机动车停放保管服务收费问题

（一）按月、年取收车辆停放保管费的：

1、现行收取标准与合同约定收费标准一致的，按合同约定收费标准执行。

2、现行收取标准低于合同约定收费标准的，如需调整到合同约定的收费标准，参照《清远市物业服务收费管理实施细则》的规定进行公示，并与车位使用人重新签订合同予以约定。但车位使用人原已预缴机动车停放保管服务费的，在其缴费有效期内，不得提高收费标准。

3、物业服务企业（停车场经营者）拟超出合同约定收费标准收取机动车停放保管服务费的，由物业服务企业（停车场经营者）与车位使用人双方协商确定，并与车位使用人重新签订合同予以约定。但车位使用人原已预缴机动车停放保管服务费的，在其缴费有效期内，不得提高收费标准。

4、车位使用人与物业服务企业（停车场经营者）就机动车停放保管服务费没有签订合同约定的，按现行收取标准继续执行。物业服务企业（停车场经营者）拟提高收费标准的，由物业服务企业（停车场经营者）与车位使用人双方协商确定，并与车位使用人签订合同予以约定；但车位使用人原已预缴机动车停放保管服务费的，在其缴费有效期内，不得提高收费标准。

（二）按次、小时、天收取车辆停放保管费的，其收费标准由产权所有人或其委托的车场经营者自主确定。

三、停车场属于全体业主共有的机动车停放保管服务收费问题

（一）业主（车位使用人）与物业服务企业（停车场经营者）就机动车停放保管服务费（含按月、年收费及按次、小时、天收费，下同）有合同约定的，按合同约定执行。

（二）物业服务企业（停车场经营者）要求超出合同约定收费标准收取机动车停放保管服务费的，由业主大会决定；没有成立业主大会的，参照调整物业服务费的办法，征求全体业主意见，征得“双过半”同意后方可调整，并与业主（车位使用人）重新签订合同予以约定。但业主（车位使用人）原已预缴停放保管服务费的，在其缴费有效期内，不得提高收费标准。

（三）业主（车位使用人）与物业服务企业（停车场经营者）就机动车停放保管服务费无合同约定的，按现行收取标准继续执行。物业服务企业（停车场经营者）拟提高收费标准的，由业主大会决定；没有成立业主大会的，参照调整物业服务费的办法，征求全体业主意见，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（以下简称“双过半”）同意后方可调整，并与业主（车位使用人）签订合同予以约定。但业主（车位使用人）原已预缴停放保管服务费的，在其缴费有效期内，不得提高收费标准。

四、新建住宅项目停车场的机动车停放保管服务收费问题

（一）新建住宅项目的机动车停放保管收费问题，由车位所有权人在出让或出租车位前，自主确定收费标准，并与受让人或使用人签订相关合同予以约定。

（二）新建住宅项目停车场属于全体业主共有的，在依法办理相关手续后，其收费标准由建设单位或物业服务企业先行确定，在新建住宅预售时告知物业买受人，并与物业买受人在前期物业服务协议中予以约定，所得收益依法归全体业主共有。

五、机动车停放保管服务收费，应按规定实行明码标价。

六、按照谁发证谁负责的原则，请通知物业服务企业（停车场经营者）及时办理《收费许可证》注销手续。

（此页无正文）

清远市发展和改革局 清远市住房和城乡建设管理局

2015年8月19日

公开方式：主动公开

抄送：市物业管理协会、市房地产业协会
市发展和改革局	2015年8月19日印发
(共印20 份)