婚姻法司法解释三

    最高人民法院8月12日上午10时发布了《婚姻法》司法解释(三)，共19条。8月13日起正式实施。【详请】
    该司法解释重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。
    细则一出，即引来全国范围内的争论，婚姻法内容的变化正在潜移默化地转变人们的婚姻价值观、女性择偶观、生育观等，其中讨论最为热烈的是关于房产认定这一块，它或将改变“丈母娘推高房价”这一长久存在的情况，也令婚姻去除了许多物质因素而变得更为纯净。
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    就房产认定这一块，杭州市江干区江干区法院预审庭庭长朱学军法官逐个做出详细解释——婚姻法司法解释（三）第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
    “由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
    【解读】
    简单说，比如婚后，是由男方父母出资给儿子买了房，可视为把房子只赠予儿子，是儿子的个人财产，不能认作夫妻共同财产。如果离婚，女方不能分这套房产.
    如今新司法解释明确规定，即便是父母没有写特殊证明，房子还是归男方个人所有，与女方无关。
    疑问1：房产证写谁的名字 谁就有权分割？
    根据新司法解释，婚后男方父母出资买房，房子写在男方个人名下，归男方个人所有。
    有网友提出疑问：如果写在小夫妻双方名下，如何分割房产？
    朱学军法官解释，这就意味着男方父母买房子赠予小夫妻双方，房产属于夫妻共同财产，女方有权分割这部分房产。
    还有微博网友提出：假如男方父母出资，写在儿媳个人名下？
    “很简单，这就意味着，男方父母自愿把房子赠送给儿媳个人，男方无权分割这部分财产。”朱学军法官说。
    疑问2：婚前一方出首付 婚后夫妻还贷如何分割房产？
    婚前男方首付贷款买房，房子写在男方个人名下，婚后夫妻共同还按揭，这种情况该如何分割房产？增值部分又该如何分割？
    朱学军法官举了个例子，一对夫妻男方婚前贷款买一套100万元的房子，男方付了30万元首付，还有70万元房贷，婚后夫妻俩一起在还，过了几年，要离婚了，房贷已经还了50万元。之前关于这部分规定不明确，如今新司法解释出台，可以明确，这50万元应该是共同财产，房子归了男方，女方可以要求男方返还25万元，再适当要考虑一下利息。如今这套房子已经增值到200万元了，增值部分也属于共同财产，那么女方也可以要求按比例分割增值部分的钱。